(未识别)

牙克石市建设办事处呼伦贝尔北方药业有限公司B2号科技公寓楼

998

3175元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/29 10:00

拍卖结束时间 2022/09/27 10:00

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房源特色
6.8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1467万

市场评估价 -万

保证金 190万

税费 16万

建筑面积 3142.8㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 牙克石市建设办事处呼伦贝尔北方药业有限公司B2号科技公寓楼

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1394.3万

风险价

1423.65万

收益空间

293.53万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年06月13日 开始

    2022年06月14日 结束

    流拍价

    1,174万

  • 二拍 流拍

    2022年06月30日 开始

    2022年07月01日 结束

    流拍价

    998万

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房产价值

折价率:6.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

房产标的物情况调查表

标的物名称

牙克石市建设办事处呼伦贝尔北方药业有限公司B2号科技公寓

案件信息

执行依据

司法裁定

法院执行案号

(2021)内0782执恢59号

标的物权证情况

标的物所有人

呼伦贝尔北方药业有限公司

产权证号

蒙(2021)牙克石市不动产权第0006126号

标的物现状

房屋规划用途

住宅

是否已腾空

租赁情况

无租赁

钥匙

标的物介绍

房屋建筑面积

3142.8平方米

标的物估值

标的评估总价

14676876.00元

税费总价

标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或规定不明的,人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。请竞买人参与竞拍前至税务机关核实该标的物过户产生的税费情况;被执行人未主动缴纳卖方税费的情况下竞买人需进行垫付,因此产生的债权债务关系竞买人可另诉主张。

其他情况

该标的总层数共6层,所在层数1-6层,整体公寓楼出售,共4个单元,一梯两户,均毛坯房。水暖电设施齐全。

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法院公告

      变卖公告  牙克石市人民法院将于2022年7月29日10时起(变卖周期为60天,竞价周期与延时除外,具体截止时间以变卖系统自动生成时间为准)在牙克石市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:牙克石市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com//0470/13),现公告如下: 一、变卖标的:位于牙克石市建设办事处呼伦贝尔北方药业有限公司B2号科技公寓楼(产权证号:蒙(2021)牙克石市不动产权第0006126号,总建筑面积3142.8平方米,总层数6层,所在层数1-6层)所有权转让,如出现法定情形,我院有可能就标的物暂缓、中止或撤回拍卖。 此次拍卖为变卖,评估价为:14676876.00元,起拍价:9980276.00元,变卖预付款:9980276.00元,保证金:1900000.00元,加价幅度:40000.00元。 特别说明: 有意者自行去相关部门核实再参加请竞拍,未核实参加竞拍的视为对该标的完全了解,产生的后果自负 竞买人须自行到房产、不动产、土地部门核实能否办理产权登记,竞买后若不能办理产权登记,由买受人自行承担责任,法院不负责产权过户等相关事宜。 竞买成功后,成交确认书及执行裁定书送达给买受人后即视为交付拍卖标的物,法院仅向相关权属部门送达协助过户的协助执行通知书。 请竞买人参与竞拍前至税务机关核实该标的物过户产生的税费情况;被执行人未主动缴纳卖方税费的情况下竞买人需进行垫付,因此产生的债权债务关系竞买人可另诉主张。 对于竞拍过程中恶意竞价并悔拍的,本院将依据相关法律法规处以罚款或拘留等相关措施。         二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托内蒙古通达拍卖有限责任公司协助本院一起共同办理咨询、看样相关辅助事务。本院自公告发布之日起至拍卖会开始前一天接受咨询(节假日除外),并组织有意者实地看样或自行实地看样。 三、标的物变卖范围以评估报告显示内容为准。标的物为现状变卖,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,了解标的相关信息,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 四、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、变卖成交后,标的物产权过户或登记手续由买受人自行及时办理,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。但能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认;基于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加等后果由买受人自负,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;请竞买人参与竞拍前至税务机关核实该标的物过户产生的税费情况;被执行人未主动缴纳卖方税费的情况下竞买人需进行垫付,因此产生的债权债务关系竞买人可另诉主张。没有规定或规定不明的,人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。可能存在的其他费用如物业费、水费、电费等欠费亦均由买受人承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 七、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始前五日与本院联系。 八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:暂无 十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束后五日内缴入法院指定账户。  (户名:牙克石市人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司牙克石城东支行,账号:6228401907357955865,开户行号:103196413396)。未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。     十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0470-7338058 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 网拍辅助机构:内蒙古通达拍卖有限责任公司 24小时咨询、看样电话:13947007093(王宏利) 客户服务中心电话:400-0475-019 服务监督电话:0475-8256969 法院咨询电话:17604708520(红法官)   淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                                                   牙克石市人民法院                                               二〇二二年七月十三日 本次拍卖上述资产的案件当事人、担保物权人等,自本公告自发布之日起经过5日即视为拍卖通知已送达。

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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